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现时是总结柴纳围攻者尤指不期而遇成绩的时辰了。。率先,选择使就职无论到哪里域时,很多围攻者从高处眺望到的景色了这种比较地。、目的城市O市房陆地市集开展行动方向及旨趣剖析,那时跟着做。。使就职热点小城市,随着少许仿佛不再反对较高的中小城市甚至偏僻地域,它的市集突然转向。,长期的使就职常常有高风险的。。举例来说,美国加州洛杉矶局势恼人。、柴纳集会、乍的优势,如垂线间隔柴纳,日长岁久,它一直是柴纳人最喜欢的使就职目的。。

还,免得笔者举行更片面的剖析,笔者会被发现的事物,率先,美国加州状态PA附近地的巨万地动断裂区中。,地动和如此等等自然灾害常常在隐患。。二是出生于洛杉矶房陆地市集的过来历史旨趣。,在2008危机过去某一特定历史工夫的,洛杉矶房价突然造访了50%外面的。,最大动摇率。相形之下,纽约随着第一美洲银行特区的房陆地市集在筑堤危机工夫仅下跌了10%至20%,强延展性。这两个地域的地理职位和稳固性是稳固的。,自然灾害的风险也很小。。同时,纽约是美国仅若干的一线城市。,除非长期的持若干筑堤、文化胸部外,像康奈尔综合性大学这么大的的高科技、使理解或接受科研机构的进入,在逐渐发展相当东硅谷技术胸部。,出生的纽约将相当全局的胸部的胸部。。

其次,海内使就职人常犯的失误是经过少许刚到美国不久之后或对美国陆地缺少真正相识的人的媒质寻觅使受协议条目的约束,缺勤或不有着详细情节剖析使受协议条目的约束看重和风险的才能。,作出到国外的确定。,因而常常昂贵进入方法或承当比使受协议条目的约束高得多的风险。

实践上,在美国,专业房陆地围攻者通常在进入真正的市集领先做出确定。,使受协议条目的约束使就职得名次、市集使处于某种特定的处境之下、这样地使受协议条目的约束的自然是认真的。、片面地剖析。诸如,当使就职于豪华寓所使受协议条目的约束时。,将详细情节剖析环绕互相牵连项目。,包含房陆地使受协议条目的约束的职位和房陆地的过来旨趣、反风险与保值才能;豪华寓所楼详细弹性的,边界交通与社区使处于某种特定的处境之下;使受协议条目的约束取得剧照推销的?,该地域的豪华寓所换得/租船契约必要条件,类似的豪华寓所登记签到率/空置率,拍卖/工钱的平均价钱;详细使受协议条目的约束安放处境。,像铺地板的论据睁开,网站中有潜在的房屋吗?、使处于某种特定的处境之下支撑等成绩;免得旧房屋创新。,使受协议条目的约束中有鞑靼人吗?。独自的经过迷信的剖析和论述。,这不仅仅是一种粗犷的感触。,笔者可以正确地断定使受协议条目的约束的净值利润率间隔。、潜在风险与使受协议条目的约束看重,到这地步戒堕入昂贵位或风险有钩命运注定的有钩命运注定。。

我不得不提到另本人轻易出错的勾住。,那是在订约使受协议条目的约束和约领先。,柴纳围攻者的遍及失误是缺勤深刻的相识的人。,更确切地说,使快订约和约。。如前若干所述,很多围攻者在找寻心旷神怡或听见使受协议条目的约束。,越境使受协议条目的约束的自然、周到的剖析职位和净值利润率率,不书房。、沉思和约项目,使快签名,付押金。,使受协议条目的约束的实践潜在风险被从高处眺望到的景色。,和约中设想在支撑围攻者的条目。订约和约时,回到此外的剖析。,通常有些成绩是不实际的的。,实现使受协议条目的约束排定延误,张开大幅放,甚至使受协议条目的约束也夭折了。,彩金丧权辱国。诸如,围攻者使快订约了房陆地开发和约。,签名前,对项目等术语的把持缺勤当心。,根绝了使处于某种特定的处境之下成绩。,当据我看来再次退职的时辰,无论如何,被发现的事物和约的条目缺勤支撑INT。,矿床还没有回复。。

下一步,使受协议条目的约束启动后。,围攻者不相识的人使受协议条目的约束亲手所固若干风险。,不熟习美国当地的的法规。,很轻易失掉。。诸如,围攻者不向熟习LO的专业人士使推迟到。,那就是以更低的价钱换得铺地板的论据自船上卸下。,展现建筑几十座官邸,据我看来我被发现的事物它很贱。。笔者怎地能被发现的事物铺地板的论据自船上卸下还缺勤被散开后的PR?,粉底美国的互相牵连规定,笔者必要请求。,这样地行动方向必要2到3年甚至更长的工夫。。这么大的一来,本来展现2到3年的使受协议条目的约束无论如何被使推迟。,坟墓所有物使受协议条目的约束排定和资产进项率。。

另本人情况是发展使受协议条目的约束。,围攻者感动本钱节食。,考察贱,选择破土队较低的价钱。,从高处眺望到的景色了其发展才能和高质量的。,在破土行动方向中实现少许议事程序缺勤容易搬运。,当政府举行反省时,,该使受协议条目的约束将自愿违背次要法规而结束当日广播。,每回使立定工夫推延,必要两到学期。。海内围攻者未查明合适的的资源来处理这些成绩。,使受协议条目的约束排定将非常使推迟。,实现本钱猛增。,净值利润率增加,甚至终极把它逐渐开始了本人走慢的主张。。

也有少许围攻者。,鉴于不熟习互相牵连基准及如此等等报账,在房屋的行动方向中,笔者出口了少许不严格的的论据。,这些论据不克不及经过加工验收。,或许非常节食了原工程的高质量的。,顶点连续重击后的推销的急行和价钱,胜过进项的恶果。

笔者要戒堕入法规和工程使受协议条目的约束的有钩命运注定。,两个最无效的战略是两个。:率先,依照房陆地行业的黄金规律:区位。,得名次,或职位。在美国有很多使就职无论到哪里的大都市,纽约、像第一美洲银行这么大的的城市,它的自然使处于某种特定的处境之下是稳固的。、房陆地保值评估效能较强。,使就职远景好于如此等等城市。。居第二位的点,在附近柴纳围攻者来说,这也本人更为用铰链连接的成绩。,追求专业组的支撑与结合,而不是只有倾听非专业或对美国市集缺少深刻相识的人的媒质的片面之词便赶紧进入方法。(作者是纽约款项的首席执行官。)、美国加入理财展现师

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